КФХ на ЕСХН часть земли сдает в аренду: доход с аренды учитывается по ЕСХН?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: то доход с аренды уплачивается на ЕСХН?

  Да, потому что на ЕСХН переводятся не отдельные виды деятельности (как на ЕНВД и ПСН), а налогоплательщик в целом.

  Цитата: Аренда земли учитывается в расчетах по выручке 70% (производство зерна) от общего дохода от реализации работ, товаров и услуг, если основной ОКВЭД 01.11?

  Выручка от аренды безусловно учитывается в расчете доли доходов, но она должна входить не в 70, а в 30 процентов.
• Александра Кривошеева, 
  Ведь аренда земли - это внереализационный доход (ст. 250 НК РФ), а в расчёт берутся доходы от реализации работ, товаров (ст. 249 НК РФ).
  

  Цитата:Статья 346.2. Налогоплательщики1. Налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями и перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога в порядке, установленном настоящей главой.2. В целях настоящей главы сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются:1) организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, а также от оказания сельскохозяйственным товаропроизводителям услуг, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, составляет не менее 70 процентов;
• Добрый день. 
  

  Цитата: Ведь аренда земли - это внереализационный доход (ст. 250 НК РФ), а в расчёт берутся доходы от реализации работ, товаров (ст. 249 НК РФ).

  Не совсем так. Вопрос здесь состоит именно в том, что написано в регистрационных данных хозяйства: есть такой ОКВЭД (пусть даже как дополнительный) как сдача в аренду имущества? Если есть, то доход от аренды включается в общий доход при определении статуса ЕСХН, несмотря на то, что это внереализационный доход. Также, если сдача в аренду носит постоянный характер ( из года в год так делаете), то налоговики это приравнивают это  к виду деятельности и также все включают в общий доход и в не с/х часть. Тенденция последнего времени такова, что все труднее доказывать, почему не включили в общий доход для определения статуса ЕСХН тот или иной доход. Уже, например, даже разовую продажу ОС, обязательно включают. 

  Цитата: КФХ на ЕСХН занимается производством зерна, а больше половины земли сдаёт в аренду другой организации,

  Вопрос в объемах. Смотря сколько вы продаете зерна и сколько аренды вы получаете. Ведь можно производить и продавать зерна на 1 млн руб, и аренды на 1 млн руб получать и со всего платить 6%? В вашей ситуации, опыт подсказывает, обязательно будут вопросы. У проверяющих мотивировкой обычно является п. 1.4 ст. 58 ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.09 г., согласно которому определенный вид деятельности следует считать основным, если доля доходов от реализации продукции/оказанных услуг по такому виду деятельности – не ниже 70 % в общей сумме доходов. 
  ЕСХН-льготный режим для товаропроизводителей, а не для рантье.
  Минфин разъяснил, когда доходы от сдачи имущества в аренду не лишают организацию права на применение ЕСХН, только здесь была разовая ситуация.
• Люда Архангельская, А если ИП Глава КФХ выберет УСН доходы минус расходы и доля дохода от производства зерна будет меньше 50% в общем доходе, то на статус КФХ данные доходы не влияют?
• Владимир68, если вы перейдете на УСНО (дох-расх*15% или дох*6%), это никак не повлияет на то, что вы зарегистрированы как КФХ. Наоборот это более безопасный вариант, вы будете платить 15% с разницы всех доходов (и зерна, и аренды) и расходов, которые учитываются при УСНО (см. НК РФ) или 6% с доходов и не будете волноваться перешагнули ли вы 70% долю с/х доходов или нет. Более того, например, в нашем регионе лет 5-6 назад были массовые переходы ГКФХ с ЕСХН на УСНО именно по схожей с вами причине: фермеры первой волны, в силу возраста, уменьшили производство или вообще сами перестали работать, стали сдавать свою землю в аренду. Естественно, ни о каком ЕСХН уже не могла идти речь. А они так и остались зарегистрированными ГКФХ.
• Люда Архангельская, спасибо Вам большое. Разложили все по полочкам.